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一季度深圳写字楼供应达百万平米


    世华地产市场研究中心6日发布的分析报告指出,今年第一季度,深圳写字楼三级市场租赁成交均价有稳步上扬趋势。由于写字楼未来供应量较大,其买卖成交价近期回暖的可能性较小。据悉,尽管写字楼成交持续低迷,但是成交价格并未大幅下降。市场调查显示,在投资型租客撤出市场的同时,自用型租客则保持着旺盛的需求量。租赁市场活跃的主要原因在于:随着深圳经济的稳步发展,各式企业对写字楼的需求一直保持着稳定增长;2007年写字楼价格的飞涨,令不少写字楼潜在买家无力购买,进而转入租赁市场,使写字楼租赁市场需求大增。世华地产调查获悉,目前深圳各商务圈依然保有较高空置率,其中,中心区的空置率约为15%,中心西区的空置率约为12%,南山区的空置率为20%,罗湖区的空置率约为8%,华强北的空置率约为5%。近期,以嘉里广场为代表的深圳单一产权类物业(即“只租不售”)将会逐步入市,这类单位将在2008年为深圳写字楼租赁市场带来25.72万平方米的供应量。世华地产预测,在租赁需求不能大幅增长的情况下,不仅写字楼空置率有可能升高,租金水平上行的压力也较大。据统计,今年是深圳写字楼市场继2005年后又一个供应高峰,市场集中供应量将高达108.4万平方米,其中可售办公面积约82.7万平方米,租赁型物业面积约25.72万平方米。写字楼一手市场供应量的大增令市场面临新的消化周期,目前深圳写字楼成交均价依然处于高位。

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